省エネで快適な賃貸経営なら外断熱RCマンションの株式会社テスク

先代が残してくれたものを、夢に乗せて有効に活用。

「私どもの先代は、目に見えるもの、見えないものも含め、とても多くの貴重なものを残してくれました。」――――――

　そう語るのは、昭和にあるおしゃれなマンション、「センターロード昭和」と「リュミエール昭和」の 企画・管理を担当されている田原博之さん。
田原さんは、過去に会計事務所に勤務していたが、 先代の残した土地を所有することで発生する相続税に関しての相談を受けたのをきっかけに、建築のノウハウを学んだ後、アパート経営に乗り出すことになる。
本日は、オーナーのご子息でもある田原さんに、テスクのマンションを建てた経緯や感想を伺ってみた。

「実は、マンションの建築をお願いしたのがテスクさんが初めてではなく、他の会社に依頼して、以前にマンションを２棟建てているんです。でも、その２棟に関しては、残念ながら成功とは言い難い結果になってしまいました。」
しかし、田原さんは、その時に経験した失敗から学び、入居率、コスト、環境、入居者層による生活パターンなど、さまざまな事項をもとにした独自の「配点方式」を作成し、３棟目の建築を依頼する会社をコンペ式で募ることにした。

「コンペに関しては８社が手を上げてくださったのですが、私の『配点方式』をもとに各社のプランを吟味し、振るいにかけた結果、残ったのがテスクさんだったんです。」
後、テスクという会社の姿勢、実績、技術を調査、「外断熱」に関してもさまざまな事を学ぶ。
「いろいろと調査するうちに、『自分の夢や思い』を実現してくれるのはテスクさんしかないということを確信して、 建築を依頼するに至ったんです。私自身かなり厳しい目線で調査していたと思いますよ（笑）テスクさんは太鼓判を押せる『優良企業』です（笑）」

センターロード昭和

　このマンションの名称は、田原さんの祖父の名前である「センタロウ」からとったもの。
建物がある現在の昭和は元の亀田郡に当たる場所で、当時は鮮やかな緑が広がる田畑地帯だったそうだ。

「そういう当時の趣を残したくて建物に緑色を使い、建物自体を長く使えるようにと「亀」をモチーフにした硝子細工も施してもらいました。『鶴は千年亀は万年』って言うでしょ？（笑）そうしたら、偶然「亀田郡」の亀田につながったんです。『亀』と、田畑の『田』でね（笑）」と、楽しげに話す田原さん。

　センターロード昭和のマンションは、昨今、共働き率が上昇している「共働き家族」が入居することをイメージして設計したそうだ。
亀がモチーフの硝子細工はもちろん、各部屋の玄関前の床をカラフルな模様にしたり、また、３階からは函館山が望めることをきっかけにインターロッキングには函館山を刻んだり… 子供さんが少しでも寂しい思いをしなくてすむよう、随所に遊び心が仕掛けられている。

「いろいろとお金をかけてしまっているように見えますけど、うちのマンションの家賃設定は低いんですよ。入居者の方には、将来自分の家を持ってもらいたいという願いもあってね。もちろん、こちらが赤字になって運営できなくなるような結果では本末転倒です。しかし、うちのマンションの場合は前回建てた２棟のマンションに比べて入居率が非常に高い。入居者の方に住みよい場所を提供できて、しかも収益もしっかりと確立できているんです。」

リュミエール昭和

「このマンションの名前も父の名前からとりました。フランス語で『リュミエール』は『光』を意味します。」
このマンションもまた、「学んだこと」を反映させるべく、田原さん自身の私生活から感じたことを随所に盛り込んだ、「単身者向け」マンションだ。
たとえば、仕事や付き合いで疲れて家に帰ってきても、感覚的に自分の部屋の階かどうかを判別できるよう、ドアの色を変えたり、入居者の気分を和ませるために花やオブジェを配置したりなどだ。

「このマンションでは、オートロックにビー玉を2933個も使ってオブジェを作ったんです。この部分は、クリスマスなどのイベントの際に活躍してくれるよう、ちょっとした仕掛けをしてあるんですよ（笑）」
さらに、各部屋の内装も違うことや、キッチンには賃貸では珍しいハンドシャワー付き、そして、浴室もTV付きと、入居者から見ればまさしく至れり尽くせりの設備になっている。

「センターロード昭和を建てた際、玄関ホールの暗さが少し気になったんです。 一人暮らしというと家族で住むのと違い、少し寂しいでしょ（笑）なので、このマンションでは思い切って9mの吹き抜けにしました。おかげで玄関ホールがとっても明るいんです。そんな、要所要所での的を射た助言をくれるテスクさんには、本当に感謝していますよ。佐々木現場監督をはじめ、皆さんとても親切ですしね。今までお付き合いした施工会社にはなかった事です。施工するプロセスも大いに楽しかったし、出来上がりも完璧だし、本当に満足しています。」

テスクによるマンション建設を振り返って

「一般住宅もマンションもそうですが、テスクさんの建てる住宅は長寿命約140年持つ建物。今の日本では30年持って良いほうと言われる中、先代、そして自分が手がけたものの形跡を長く残せるという事は とても嬉しいことです。しかも、入居者の方たちからは、外断熱がとても暖かく快適だという声や、住み心地が良いという声もたくさんいただいていますしね。一年かけて構想を練った甲斐がありました。」

インターロッキングの函館山も、ビー玉を使ったアートでも、「他者に心を砕く」という姿勢こそ長く残していきたいと望む田原さん。
単純に「資産を有効活用して収益を上げる」ことだけを目的とせず、入居者の目線と立場で作られた、温かみのあるこのマンション、転勤や家の購入などの理由がない限り、賃貸契約を解約して退出する人はまずいないそうだ。

将来の生計を考え、不動産投資を。

　2010年3月完成のclair千代台と2010年6月完成のclair美原のオーナー、藤田ご夫婦にお話を伺いました。
自営業のご夫婦は以前から不動産投資に興味を持っていました。将来の生計を考え、 少しずつ土地などを購入したり、中古のマンションなどを買おうと考えていたそうです。

「そんな相談を友人にしていたとき、千代台の土地の話が舞い込んできたんです。生活に必要な銀行・病院・買物が徒歩5分のこの土地を紹介してくれたのが、 今回マンションの建設を依頼することになったテスクの白鳥さんでした。」

今まで持っていた土地などを処分し、頭金にして千代台の打ち合わせに入った時、 またまた美原の土地の話が舞い込んできたのでした。

自分たちの生活スタイルから、より一層の住みよさを。

　一気に２棟のマンションオーナーになったご夫妻。千代台のマンションのときは気がつかなかったことを美原の物件には取り入れました。
お二人とも大の犬好きで、現在はミニチュアダックスフンドのジョイ君と トイプードルのオハナちゃんとオハナちゃんがこの春に産んだ２匹の仔犬、合計４匹のワンちゃんと生活しています。

そんなワンちゃんとの生活で気づいた事を２棟のマンションを建てる際取り入れました。
どちらのマンションもペット可（犬限定）ではありますが、ペットが嫌な方もいらっしゃっるので１、２階のみをペット可にしたり、 建具を明るくすることにより傷などを目立たなくしたり、抜け毛を目立たなくしたり。

clair美原では散歩から帰ってきたワンちゃん用の「足洗い場」をマンション入り口に設けました。
この足洗い場は、リードを掛けておけるフックを備え、蛇口は冬の水落しを考えた使用になっています。 この「足洗い場」のおかげで共有部分の汚れは全くないそうです。

テスクによるマンション建設を振り返って

　テスクの建物といえば「夏涼冬暖」ですが、奥様いわく「私はテスクのマンションに住んでいるわけではないですが、時々共有部分の清掃に行くと廊下がとても涼しいんですよ。『室内も涼しいのだろうな』と思っています」と外断熱の効果を伝えていらっしゃいました。

将来的には、そんな快適な「夏涼冬暖」マンションのどちらかに住むことも考えているとおっしゃっていたご夫妻。 転勤で１、２件は退去したものの、直ぐに入居が決まり、現在は満室です。
マンションの管理をしているテスクの大谷さんも「clair美原もclair千代台も時々、空き室の確認が入るんですよ」と驚くほどの人気ぶりです。